«

»

Апр 08

Перепланировка — все по закону

Чтобы не пришлось первый ремонт делать долго и мучительно, лучше с самого начала учесть все требования Мосжилинспекции и проектировщиков дома. К сожалению, у нас в стране документы пишутся так, что их можно трактовать двояко.

Прежде чем обсуждать варианты новой планировки, расскажу о ключевых моментах, которые нужно учесть до начала, чтобы потом все легко согласовать…

Итак «правила по перепланировке» не совсем прозрачные:

— нельзя получить комнату без естественного освещения или отопления, площадью меньше 9 м2 или уже, чем 2,25 м

— нельзя переносить ванну/туалет в жилое помещение или делать вход в них из кухни, но можно расширять/соединять ванну и туалет за счет коридора

— нельзя увеличивать площадь кухни, коридора, ванны/туалета и кладовки за счет жилых помещений

— нельзя сносить несущие стены, но при этом можно делать проемы/арки при наличии проекта с расчетом нагрузки на пол до и после проема

— нельзя демонтировать балконный блок (дверь и окно), балконную плиту  и соединять с комнатой, но при этом можно поставить раздвижную дверь, дверь-купе, стеклянную дверь «книжкой» или просто декоративное стекло

— нельзя расширять дверные проемы в несущих стенах

— нельзя крепить трубы и сантехнику к межквартирным стенам, замуровывать в стены стояки и трубопроводы

— нельзя ставить перекрывающие краны на стояки, можно только на те отводы труб, что ведут в квартиру

— нельзя выносить систему центрального отопления на балконы и лоджии, обустраивать «теплые полы» с ее использованием

— нельзя уменьшать площадь воздуховодов общего пользования, перекрывать их или переносить

— нельзя менять внешний вид фасада

Все ремонтные работы по переносу влажных помещений должны делаться только сертифицированными организациями — это обязательно, так как при согласовании Вам потребуется акт скрытых работ.

Если у вас новостройка и управляющая компания не хочет согласовывать перепланировку, особенно сложно проходит согласование устройства новых проемов в несущих стенах или между квартирами (но это можно делать при расчете нагрузки веса при облегчении конструкции), то вам стоит сделать проект и согласовать его у проектировщика дома в ОАО МНИИТЭП http://www.mniitep.ru/. Они очень компетентны и не будут вымогать из вас деньги.

 

 

минитэп

Остальные требования можно посмотреть в брошюре Мосжилинспекции «Переустройство и (или) перепланировка». Если внимательно прочитать ее, то понятно, что почти все сделать можно, но важно соблюсти технические регламенты.